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哪个板块,正在被武汉全力投资?

随着地铁网络的形成,城市骨架正式拉开;购物中心有效增加,城市多中心正在形成。交通时间缩短了,购物中心多了,所谓的“地缘情结”,渐渐被“稀释”。这个区域做到了!


现在各自媒体纷纷唱衰,导致的结果就是刚需拿着钱不敢“进场”、投资者“离场”。其实投资者是喜爱波动趋势的,只有波动才会有投资分歧。回顾历史,每次楼市下行,很多人都会离场,而成熟投资者则会继续坚守。


说到投资客,最近小盟在后台看到有不少人留言:我想投资,是阳逻好还是四新?


这看起来是个很寻常的提问,但是如果时间拨回几年前,你一定会觉得很荒唐,阳逻这种“乡下”,怎么可能拿来投资?


武汉人最喜欢讲的就是一个“地缘情结”,哪怕是作为投资,也不愿意跨区投资。然而,随着地铁网络的形成,城市骨架正式拉开;随着购物中心的有效增加,城市多中心正在形成。交通时间缩短了,购物中心多了,所谓的“地缘情结”,渐渐被“稀释”了。阳逻就是这样一个典型区域。


阳逻新城的地

土地出让火热 龙头房企布局阳逻新城



阳逻新城土地出让一览


从盘点的近1年来阳逻新城地块情况来看,阳逻新城地块在武汉土拍市场显得较为活跃。2016年至今,阳逻新城共出让地块14宗,最高楼面价达3595元/平。


从拿地房企来看,阳逻新城不乏像华发、绿城、金茂、中建、宝业等这些龙头房企,也不缺像湖北铁投、福星惠誉这些本地土著。


2017年12月26日开元棋牌,华发携手中城,成功竞得新洲阳逻的P(2017)157号地块,成交价为127440万元,楼面均价3595元/平。


2018年1月,新力地产入股武汉升阳房地产,从而操盘P(2008)033号地块,获得新力金沙湾项目。P(2008)033号地块位于阳逻街童院村,该项目规划总用地面积29563.61平方米,净用地27290.49平方米。该地块在2017年11月将土地性质调整为商住用地。


2018年5月16日,武汉华怡城房地产开发有限公司报建华发中城华府项目,而武汉华怡城房地产开发有限公司正是由武汉中央商务区投资开发有限公司100%控股。

阳逻新城的房

阳逻新开元棋牌城均价走高 90平以下产品渐退出

不限购、价格低是目前阳逻楼市的两大主标签。从近13个月阳逻新城价格走势情况来看,阳逻片区成交均价一路上扬。影响价格的主要因素之一是该片区主盛京棋牌要以精装产品为主,在一定程度上拉高了片区均价。

从阳逻新城2018年成交户型占比来看,阳逻新城90-白金会120㎡的中等面积是九乐棋牌当前购房主导;其次是120-144平米住宅成交占比19.39%,而90平以下以及144平米豪宅户型占比均较少。由此可以看出,阳逻新城板块目前已经是初级改善置业客户心中的理想之地。


从2018年阳逻新城楼盘开盘去化情况来看,17个项目就有11个项目日光,其中5-7月份,6次开盘均日光。而进入9月底以来,阳逻新城开盘节奏明显变缓。

品牌开发商扎堆入驻 新房二手房倒挂


阳逻早期主要以本地开发商的小体量开发为主,开发住宅大多位于长江沿线,以平江大道与阳光大道的交汇处为核心向四周辐射。目前阳逻新城大部分新房项目均围绕着柴泊湖而建。


阳逻区域楼盘分布


据亿房网新房信息监测平台显示,阳逻新城目前有17个待售在售楼盘。目前该板块陆续引来华发、金茂、红星、保利、绿城、当代、宝业等品牌开发商入驻。其中华发更是在阳逻新城布局“五子”。


从市场情况了解到,该板块多个项目均定于本月底开盘。预计在接下来,阳逻新城或迎来新一轮的供应高峰期。

其中华发金茂逸墅从本月22起至26日截止刚需登记。推出的是96-136平米两梯四户户型。值得注意的是,该项目与主城区不同的是,项目公摊较小,因此套内使用面积非常高。就拿仅两梯四户的96㎡和114㎡户型来说,公摊仅18%,据置业顾问介绍,套内使用面积可达到90㎡,相当于在主城区买个120平左右套内使用面积了,从样板间来看,且户型设计也较为周正,房屋利用率非常高。



另外新房项目聚集区的圆梦南路段分布有当代满庭春MOMA等项目,这些项目新房毛坯均价6500-6800元/平。


从周边二手房门店了解到,该板块二手房挂牌均价甚至高达近万元每平。据了解,该区域购房人群中,拆迁户居多,可以随时拎包入住的二手房与新房相比具有更大的优势,且周边生活配套更成熟,因此二手房价格比新房要贵得多。至于新开发的项目,阳逻新城近几年出让地块主要集中于柴泊湖周边红岭村、高潮村,以及黄土村、马山村,大部分地块距离城市主干道较远。

阳逻的规划

阳逻规划成型 房企抢滩物流地产

随着四环线的画圆,四环周边阳逻片区已日渐成为了中华娱乐房企发展的新战场。从板块划分来看,阳逻大致分为3块,分别是:阳逻新城区,阳逻之心和新老城区交界板块,其各自的定位也不同。



从整个新洲区来看,全区着力推进港口新城、航天新城、问津新城“三大新城”建设,以产业带动区域,促进新洲协同发展。


阳逻产业布局


2018年,阳逻开发区将着重突出四大产业板块建设,其中包括航天产业板块、阳逻核心港区板块、武汉绿谷为中心的创新创业板块、阳逻之心板块。阳逻将重点发展以港口物流为主的现代物流业,以重工产业为主的现代制造业,同时配套发展现代服务业。


而关于物流地产,早在2014年8月,位于远城区新洲阳逻街潘庙村的一地块,被武汉京东世纪贸易有限公司拿下,底价8700万成交,楼面地价563元/平,该地块净用地面积 40234.58平方米,商业占比三分之二,住宅占三分之一。武汉京东世纪贸易有限公司隶属京东商城集团,这也是京东首次在汉拿地。


除此之外,2014年开始布局物流地产的万科,在2015年在汉的首个产业地产项目为阳逻物流园,该项目在获取项目的当年都已完工出租。


物流地产在房企的转型众多方向中显得颇为低调,如今进入早的房企已经开始享受新业态的红利。与抢滩长租公寓相比,如今进军物流地产的房企不算太多,这片蓝海红利还未完全释放。而作为阳逻新城的港口物流或是房企们的抢滩机会。

江北快速路将通 阳逻交通商业配套提速



目前阳逻已通的地铁线路有地铁21号线,从阳逻开发区到后湖大道站大致要40分钟;地铁新港线预计2019年动工。


江北快速路,将于本月底全线通车,届时从阳逻到汉口中心城区只需20分钟。


江北快速路实景图

除了交通配套外,阳逻的大型商业配套的匮乏,一直以来都被购房者所诟病。目前阳逻老城区有佳阳摩尔城,但商业档次不足;而新城区主要以楼盘自带的一些商业为主,如中央花园城自带的西班牙风情街。 除此之外,新洲万达广场的签约,或弥补目前阳逻板块大型商业空白期。

另外,阳逻片区的医疗配套后期也将有较大改善,据了解,阳逻中心医院(省中山医院阳逻院区)投资近1.3亿元建设的住院综合楼于2017年12月25日奠基,总建筑面积3.16万平方米,建设周期为2年。

结语:虽目前市场行情下行,阳逻新城量价出现一定的波动,但我们在观察一件事件时,有这么一个经典的方法论:短期看现象,中期看趋势,长期看结构。而随着城市框架的不断拉伸,城市化要素比过去充沛。大家所关注的“地缘情结”也在弱化,这种弱化,其实就是一种结构变化。购房者也好,房企也好,也应该及时捕捉到这种变化和机会。

你看好未来阳逻的发展吗?欢迎留言与我们分享。

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